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毕业后的第一个大坑,99%的人逃不掉

时间:2020年07月31日信息来源:有间大学点击: 加入收藏 】【 字体:

毕业后的第一个大坑,99%的人逃不掉

距离回广州公司报到的时间只有不到一个星期,小E在五花八门的房源信息里迷失了方向。
先找工作还是先租房,对于这届大学生来说,是一个比先有鸡还是先有蛋更让人头疼的问题。
学校发布退还春季学期住宿费的通知后,暑假实习住在学校宿舍的希望也破灭了。先租房意味着一笔额外开销,小E选择了先投简历,实习面试通过后,留给她找房子的时间只有一个星期。
一面是期末作业扎堆的压力,一面是即将无处落脚的焦虑,被夹在中间的小E放弃了自己找房的曲折路,找了个看上去比较靠谱的中介,加了微信。
本想图省事的一次操作,却因为租房贷的暗坑,更让人头疼了。
毕业后的第一个大坑,99%的人逃不掉
免押金,可月付?隐形的租房贷
了解完小E的租房需求后,中介的态度很积极,很快推荐了三四套合租房信息,甚至到了凌晨一点还在线回答消息。
在交流过程中,中介向小E强调了这些房源的优势:房东直租、小区房有门禁、可以拎包入住。他还声明如果无法到实地看房,可以通过视频看房并完成线上签约。
好在稍微做过租房功课,小E心里的大石头落下了一点。由于租房的费用要自己负担,实习补贴有限,小E优先考虑了价格因素。
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一个房间价格1200元左右,另加收房租10%的物业费和管理费,水电费自理。尚在承受范围之内。此时中介又抛出了一个杀手锏:
租房免押金,实习生可以分期月付,支持短租两个月。
这刚好戳中了小E的头痛点。
秋季学期九月份开始,实际租房时间也就暑假的两个月。酒店与民宿居住时间自由,但价格不菲。
而在豆瓣租房小组找短租房信息有如大海捞针。房东直租房源一般只接受半年或一年的长租租客。点开标注着“可短租”的房源贴,许多拉到最后一段才说明“可短租三个月以上”。
常常是刷了一个小时手机头晕眼花,最后一无所获。
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期间,中介又反馈说最近看房的人很多,有一间房已经被预定,建议小E早做决定。
当晚,小E便和中介敲定了看房时间。不过在看房之前,她还是留了点心眼。
“如果是房东直租,能否直接和房东接触签约?”小E把这个问题抛给了中介,她还留有另一个疑惑:“中介说可以免押金,只看个人征信。征信指的是什么,如果只看芝麻信用分,那房东岂不是没有保障?”
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对于签约过程,中介向小E强调,房子是直租,只不过房东把它托管蛋壳公寓,要通过平台系统完成签约。
饶是小E这种租房小白,也意识到这哪里是直租,分明是混淆语义。再追问征信问题时,中介又打起了太极。
先是强调月付和手机分期的过程一样,不租了直接走人就行;又说想月付必须看信用,否则就得季付或半年付;还极力说明签约的过程很简单,如果不使用征信租房,房租会上涨。

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交流征信问题时,中介语焉不详。
左晃一拳右晃一拳,把小E晃得头晕脑花,偏偏避开了最重要的问题,什么是征信租房?
语焉不详的中介让她心生疑窦,过后查找了相关信息,发现中介所言和此前爆出的租房贷套路极为相似。
出于谨慎,小E礼貌地和中介说了拜拜,白费了几天功夫。
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彻查后又重生,屡见不鲜的租房贷
让小E心生疑虑的租房贷早在2018年就曾掀起一番风浪。
租房贷的概念并不复杂,租客用个人信用作为抵押,绑定银行卡作为担保,通过第三方金融公司向银行申请租房贷款。
金融公司将租金总额一次性转账给平台,用户按月向金融公司缴纳房屋租金,也就是还贷款。
租房贷本身并无原罪,对于刚走出校门捉襟见肘的大学生而言,它倒也是缓解经济压力的一种选择。问题在于租赁平台在签约过程中的欺瞒行为。

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2018年8月,多家媒体曝出部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款”,存在诱导性欺骗行为。
新京报发布的一篇报道指出,有租客一直到签合同的时候才被告知要签订贷款合同。如果不使用分期贷,每个月则要多交446元房租,等于用涨房租的手段逼租客妥协。
对此,当时北京市住建委就曾联合多部门明确严查租房贷,明令禁止企业违规使用“租房贷”。
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“租房贷”的套路/公众号云南依法治省
然而野火烧不尽,春风吹又生。类似的套路仍在继续,刚出校门的大学毕业生就是第一批被收割的韭菜。
刚毕业的大四学生刘鸿一只脚踩进了租房贷的坑里,没被套进去,却也没能全身而退。
今年五月,考虑到疫情期间工作不好找,刘鸿便和同学商议试着到南京找找工作。宾馆住宿的开销太大,刘鸿就和朋友在找房平台上找了个中介,约了实地看房。
过程中,中介向他推荐了蛋壳公寓针对应届生的租房活动:
签订一年的租房合同,首月房租减半,无需押金。
刘鸿并没有打算在南京久待,按照这个活动的规则,核算下来第一个月的房租只需要660元。而且中介也向他强调,虽然签的是一年的合同,但没有押金,想走的话只需要终止合同,不会有什么损失。
“现在想想哪有这么好的事情,贪心害人啊。”

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签约的全程,中介都没有提到“贷款”二字。直到签完合同,中介才在微信上通知刘鸿,要用微众银行APP绑定银行卡,完成贷款程序,此后的房租都在APP里提交。
此时的刘鸿才意识到自己被“套路贷”了。除了与中介公司签订租赁合同,租客还需和金融平台签订一份贷款合同。
这意味着即使住完两个月走人,解除的只是租赁关系,刘鸿还得背负一年的贷款合同。
所幸,APP绑定银行卡是完成贷款的最后一步。即使交了的租金和押金没法退,刘鸿还是吃下这660元的亏,不想和贷款扯上一点关系。
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比起租房贷本身,更让刘鸿生气的是中介的隐瞒。“租房贷就是套路,你不理它不就不会上当,可惜中介一手虚假宣传,再结合他们公司设计的小套路,让你不得不上当。
频繁出现的长租公寓“爆雷”事件,也给租房贷添了一层风险。
由于租赁平台与第三方金融公司之间的运作流程并不透明,一旦其中一方出现问题,极有可能出现租客交了房租而房东收不到租的局面。
中介跑路留下一地鸡毛,租客则要面对征信与钱财两失的无助境地。
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这届大学生,租房难上加难
作为迈出大学要面对的第一道坎,租房难是一个长盛不衰的话题。
通往理想安身之处的漫漫征途上,租房贷只是一个小暗坑,避开了这个,前方也未必是康庄大道。
此前,微博热搜话题#大学毕业租房遇到的坑#吸引了近2.8万讨论。
被黑中介坑骗的,公寓公司爆雷跑路的,图文信息与实际严重不符的,“过来人”的租房血泪史汇编成一部警示录,逼得刚踏上社会的毕业生如履薄冰。
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持续半年的疫情则使租房大军再添新员。许多人原有的计划被疫情打乱,毕业生、考研生、实习生,顶着来自就业或升学的种种压力,被推着踏上了租房的征程。
等待着他们的,是一片野蛮生长的租房市场。
返回广州前的一个星期,为了找到合适的房子,小T近乎寝食难安。没有任何租房经验的她要面对鱼龙混杂的租房信息。
有些房东主动要求加微信私聊,加了之后却没有任何回应,点开朋友圈才发现是微商引流。也有披着房东皮的中介,联系后才发现要收一个月的房租作为中介费。
迷雾一般的信息让人心力交瘁,却又无可奈何。平台仅仅提供了一个发布信息的空间,监管的力度有限,全凭个人的火眼金睛,才能避开形形色色的陷阱。
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图文不符,找房有如网恋奔现。
一旦遇上纠纷,情况更加棘手。
疫情期间,张文阳所在的公寓中介卷走了一百多户共计四十多万的租金,他也损失了5000多元。问题出在中介与房东约定半年交款,而与租客约定按月交款。受疫情影响,房东和物业松弛了催款力度,借着这一时间差,中介跑路了。
楼内的住户试过报警,警察认为案件属于经济纠纷,不予受理,让租客到法院进行调解。
从六月份到现在,租客、中介公司、物业公司还未调解一致。按张文阳接触到的律师估计,还需要差不多五个月才能有个明确的结果。
维权过程的艰辛,使本该由法律保障的租赁关系,变成了一场人际信任博弈。最好的结果是双方都遵守规则。
一旦出现问题,坚定者踏上麻烦的维权之路,图省事的,也只能打碎了牙往肚子里咽。
毕业后的第一个大坑,99%的人逃不掉
如果说信息混杂与维权困难算是租房市场老生常谈的话题,疫情则带来了新的困扰:不确定性。
自从四月底回广州后到现在,李陌已经搬了两次“家”。学校方面迟迟没有给出确切的返校通知。担心中间突然通知开学,李陌只能先找短租的房子,找房的难度随之增大。
到六月份,学校才通知退换住宿费,标志着暑期返校无望。这期间,李陌的实习安排和租房安排也在不断调整,原有的规划被彻底打乱。
有段时间呆在自己的小房间里,李陌会有一种广漂的感觉。“提前一年进入了社会,稀里糊涂开始租房,觉得出来真的很不容易。”
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与不确定的焦虑一同存在的是经济压力。原本,李陌还想把实习工资存下来,为毕业旅行和看演唱会做准备。然而这些钱现在都花在租房上了,不到两千的实习工资减去房租就已经所剩无几。
存钱的计划打了水漂,但李陌也清楚,不出来租房、实习,这些压力就会转移到紧接而来的秋招上。
“租房确实是比较难的一环吧,只要找到了房子,感觉就跨过了这道坎。”李陌说。
“但是发现前面还有很多道坎,工作压力也好,秋招的压力也好,都比租房难多了。”
(文中受访者均为化名)
参考资料:
《起底“租房贷”|多家中介“套路”推广,不贷款要多交房租》新京报 2018.8
《北京市多部门调查取证“租房贷”,一旦查实将从重处罚》蓝鲸财经 2018.8
《“租房贷”的异化:缘起、危害及规范》黄文礼、杨可桢 2019.4
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撰稿 | 双木
编辑 | 秋裤
排版 | 螂弟
* 未标注来源图片来自网络


(作者:双木  编辑:欣文网)


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